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我的房子哪去了
   發布日期:2018-05-04    點擊:5493   
相比十年前,北京現有房屋價值簡直如同坐了火箭一樣飆升。實用、保本、升值空間大,北京的房子在抵押貸款等各個方面都發揮巨大的作用。而正是因為此,因房子產生的爭議也屢見不鮮。這不,劉老太的房子就“出事”鬧到法院了。

緣起:有錢大家一起賺

劉老太忙碌了大半輩子,終于在臨近退休前還完房貸。然而,在老伴兒去世之后,退休后愈發空虛的劉老太加入了一個驢友團,四處游山玩水。在多次共“患難”的相處中,劉老太與同組的老李熟絡起來。老李其人,小劉老太十多歲,作為小有所成的“煤老板”,十分愛顯擺,平日里就喜歡賺錢后四處揮霍。在老李體貼為囊中羞澀的劉老太付過幾次賬后,兩人就混成了無話不談的姐弟。

某次閑聊時,劉老太不經意問起老李的事業來,老李得意地跟劉老太透漏了自己“煤老板”的事實。劉老太這才知道老李能夠大肆揮霍的本錢,內心隱隱羨慕的劉老太半開玩笑半認真地跟老李提到:“老弟,以后有機會要帶著姐姐發財呀。我這里還有一些存款,有好的投資機會一定要帶上姐哈?!崩俠畹比徊換岱牌庵摯梢韻園謐約罕臼碌幕?,欣然答應下來。

老李其實主做“煤經銷”工作,也就是從煤窯里低價收購煤炭,然后運到有需求的地方高價賣出,從而獲得差價利益。適逢煤炭需求旺盛,賣方市場似乎會持續許久。于是老李決定把生意做大,在煤炭低價時多囤貨,然后在價格高漲時賣出。老李試過幾次后,感覺這屬于穩賺不賠的生意,就叫上劉老太一起投資。兩人簽訂了借款合同,約定劉老太將錢借于老李經營煤炭生意,老李按期還本付息,利息為30%。隨著老李的生意越做越大,劉老太的收益也越多越穩定。

劉老太本是熱心人,看到老李的這門投資收益巨大,遂萌生了介紹他人投資的念頭。對老李來說,投資越多收益越大,故也時常攛掇劉老太發展更多投資。被劉老太現身說法的親戚朋友,禁不住巨大利益的誘惑,紛紛跟著劉老太一起投資。部分好友不太看好煤炭投資的長期發展,就決定退出來,結果被劉老太喋喋不休勸說。為了應付劉老太,這部分好友又介紹其他人參與劉老太的“投資”。

無奈:資金套牢惹眾怒

隨著越來越多人加入,劉老太發展出了一條投資利益鏈條。老李和劉老太的投資屬于實體投資,其收益仰賴于煤炭市場的繁榮。在新世紀初期,煤炭市場能夠快速發展在于北方的電力多來源于燃煤發電,也就是火力發電。但隨著水電和清潔能源的興起,煤炭市場逐漸沒落。老李的投資趕上了最后的繁榮期,卻不知衰落期轉眼即至。

這不,隨著“煤改電”政策的迅速展開,老李囤積的煤炭愈來愈難銷售,長期合作的客戶也紛紛解約。生意每況愈下,資金回籠也成為老大難題,老李敏銳地感覺前景黯淡,每日火急火燎地拓展煤炭銷路,卻沒打好主意怎樣開口跟劉老太說。

轉眼到了利息結賬期,劉老太按照一貫的習慣去老李的臨時辦公場所尋人,但辦公室房門緊閉,在門口等了許久都不見老李出現。心里惶惶的劉老太趕緊撥通了老李的電話,在劉老太的質問下,老李支支吾吾地表示,目前手頭資金緊張,會盡快償還的??悸塹嚼俠畹男龐幌蛄己?,劉老太半信半疑地回去告知了其投資鏈條上的眾多“親戚好友”。

一周過去了,一個月過去了,親戚好友對劉老太步步緊逼,而劉老太也無奈天天催促老李。然而,老李儲存的煤炭部分被賤賣,部分仍存在庫,所得款項尚不足以償還銀行到期貸款。無奈之下,老李只好玩起了“失蹤”,準備先試圖籌錢再聯系劉老太。然而,劉老太不知道老李的打算,親戚朋友更不知道,他們見沒有利息賺,本金似乎也打了水漂,紛紛上門找老太要錢。

糊涂:“簽名”解?;?br />
劉老太的全部存款早就都給老李“投資”用了,手頭上沒有任何余錢。因此,面對“親戚好友”的相逼,劉老太也是六神無主。豐厚的利錢拿到手時,那些人每日恭維自己,而一旦沒有收益時,卻是每日的惡語相向,劉老太也算嘗遍了人情冷暖。然而,此時再多的悔恨都無濟于事,關鍵還是解決問題。

在百般努力下,劉老太終于成功聯系上了老李,老李給了劉老太5萬塊錢,然而這些錢對龐大的資金鏈而言也只是九牛一毛。此時,某一投資鏈上的親戚提議,讓劉老太給自己簽個合同,他就不再向她催款了。劉老太一聽簽個名還有這好處,啥也沒問,合同也沒細看,就簽名了。其他親戚朋友聽到這一消息后,也紛紛借鑒這一做法。于是,劉老太就簽了多到自己也數不過來的合同。

簽了好多名之后,親朋好友終于不上門鬧了,劉老太又恢復了悠哉悠哉的小日子。然而,某一好心的鄰居看著著急,私下跟劉老太說:“老劉啊,你看你簽了這么多條,聽我兒子說將來你都要承擔責任的。你怎么這么傻呀,都被人牽著鼻子走了?!繃趵咸惶約閡械T鶉?,頓時慌張起來:“那怎么辦呀?我是聽他們說,簽名只代表我替他們牽線投資了呀?!薄八敲贍隳?,別怕,我兒子上過法律課,我聽他說你得找老板也簽個借條才行,這樣將來出事就是他承擔責任了?!?br />
劉老太聽了這話才放下心來,心想老李做人一向地道,肯定會給自己簽張借條的。果不然,在劉老太隱晦地跟老李提過簽名這事兒后,老李就痛快地答應了:“沒問題,老姐姐,你還不相信我嘛,我老李可是信守承諾的人。這樣吧,我明天就簽張借條給你送過去,這樣你也可以踏踏實實在家等著了?!蹦玫嚼俠釙┑慕杼?,劉老太心里頓覺一松,就不再催促老李籌錢還債的事了。

晴天霹靂:房子哪去了?

然而,債哪是輕易欠的,錢放在別人手里哪有自己手里安全??嗟勸肽甑摹罷髏恰比灘蛔×?,再次集體造訪劉老太家。這次,可不是一個簽名可以解決的了。劉老太投資鏈上的朋友可謂是“三六九等”,有人惡言惡語要挾,有人涕淚漣漣哭訴,還有人直言要起訴到法院。

受到接二連三的沖擊,劉老太一下子就六神無主了,只好再次告求到老李那里。老李也是一肚子苦水,籌資的事情一點兒都不順利,煤炭連賤賣都賣不出去,之前將全部家產壓在生意上,這下可以說是傾家蕩產了。已然崩潰的老李多次萌生了跑路的念頭,可考慮到債早晚都得還,也就厚臉皮的每日堅守著,并且在走投無路之下逐漸打起了周圍人的主意。

劉老太的電話似乎就是觸動底線的最后一根稻草,老李轉眼間就將主意打到善良可欺的劉老太身上。老李首先表明自己目前沒有任何錢,連日常生活都難以為繼,但是又說自己有一個好友,可以借錢給自己救急,不過就是需要提供擔保。劉老太趕緊詢問如何擔保,老李答曰:“就是需要借用一下你的房子?!幣惶婕胺孔?,劉老太猶豫了。不過老李一句話就打消了疑慮:“老姐姐,主要就是簽個名,然后把房產證扣別人那里一段時間就行?!?被“討債人”逼得頭暈腦漲的劉老太連連表示自己可以作保。

簽了字,交了證,老李當面將拿到的錢都給了劉老太,讓她把錢結清。劉老太將錢拿走時,還十分感激地看了老李一眼,不過老李心虛地扭過了頭?;氐郊?,劉老太一一將錢結清,沒有了“親戚朋友”的騷擾,劉老太的日子再次平靜下來,平靜到讓劉老太心里沉甸甸的。因此,三個月后接到法院傳票的劉老太既疑惑又平靜。

疑惑很快得以解開,法庭上,劉老太才得知老李所謂的“救急好友”是假的,所謂的“簽字了事”也是假的。劉老太在不自知的情況下,輕信老李的話,把房子借給人家貸款,自以為只是借一下房子,沒想到實際上簽的合同是抵押借款合同和委托賣房合同。更可笑的是,借出來的錢還的卻是老李的債,現在人財兩空,連房子都已經被所謂的“委托人”給賣了,這次就是“新房主”起訴她騰房的??吹階約旱姆孔幽殼耙丫諫狹吮鶉說拿?,劉老太簡直悔不當初。

以法斗法:房子保住了?

“既然別人能夠利用法律來騙走我的房子,那我也要用法律把我的房子奪回來!”大字不識幾個的劉老太在此堅定信念的支持下,舉債請了一位律師,助她奪回房子。

恰逢《司法部關于公證執業“五不準”的通知》出臺,根據該通知,公證執業不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委托公證,應當按照“重大事項一次一委托”的原則,告知當事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果,不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證,不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。律師從該通知的禁止性規定入手,仔細核查了劉老太簽訂的經過公證的委托合同,發現該合同恰恰違背了上述通知的要求。另外,劉老太的律師又申請法院查詢了“新房主”和“委托人”的銀行賬目往來記錄,經過比對,發現“新房主”所主張的分期支付購房款共計130萬元,其實僅僅支付了30萬,其余的100萬是通過“倒帳”方式形成的。而且,劉老太的房子至少市值在200萬以上,該交易價格明顯過低。

劉老太的律師,針對該房屋買賣合同中存在的公證委托違規、交易價格過低、虛假付款三個關鍵點,在庭審中進行了有力的論辯。最終,法院采信了劉老太律師的意見,駁回了“新房主”的騰房請求,支持了劉老太要求確認房屋買賣合同無效并由“新房主”協助將房屋過戶至劉老太名下的反訴請求。

拿到勝訴判決的那一刻,劉老太喜極而泣,盡管她的律師已經告訴她,房子或許還是保不住,因為在和該房屋買賣相關聯的抵押借款事件中,劉老太還是債務人和抵押人,這個房子作為抵押物,還是有可能被拍賣或者變賣的。不過好在老李也給劉老太打了欠條,這筆“連還債”還是有主的。

劉老太之所以喜極而泣,是因為她發現,法律不是總那般無情,雖然她因為不懂法做了很多傻事兒,吃了很多暗虧,但是只要法律規定了有效的救濟途徑,她還是可以根據其指引,看到未來的光明。
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